“In vijf jaar steeg de gemiddelde woningwaarde met 147.000 euro, terwijl hypotheken nauwelijks toenamen. Daardoor bouwden huiseigenaren gemiddeld 133.500 extra overwaarde op, vooral zichtbaar bij oudere woningbezitters.”
Dat schrijft Oscar Noorlag, hypotheekexpert van Van Bruggen, in een blog op de eigen site. “Tussen 2019 en 2024 steeg de gemiddelde woningwaarde van 324.000 naar 471.000 euro. Een stijging van 147.000, terwijl de gemiddelde hypotheek met slechts 13.500 euro steeg. De gegevens komen uit vermogensstatistieken van het CBS. Het gaat om cijfers per 1 januari van elk jaar. De sterke prijsstijgingen van 2024 en 2025 zijn nog niet meegenomen. De gemiddelde woningeigenaar bouwde dus 133.500 euro éxtra overwaarde op. Namelijk het verschil tussen de stijging van de gemiddelde woningwaarde en de stijging van de gemiddelde hypotheek.”
Stabiele woningwaarde vanaf 35 jaar
Vergelijken we verschillende leeftijdsklassen dan zit er vanaf 35 tot 45 jaar weinig verschil tussen de gemiddelde woningwaarde. De gemiddelde woningwaarde ligt vanaf 35 jaar tussen de 465.000 en 500.000 euro. Jongere woningeigenaren hebben te maken met lagere woningwaarden. Voor mensen tot 25 jaar ligt de gemiddelde woningwaarde rond de 325.000 euro. Bij de groep van 25 tot 35 jaar is dat 385.000. Dat is logisch: veel jongeren zijn starters en kopen een goedkopere woning.
(Bron: InFinance 20-10-2025)
